ROI positivo direciona licitantes para leilões de fazendas

Estão rolando relatórios de que os agricultores vão plantar mais feijão em 2018. Com rendimentos gerais melhores do que o esperado nos dois anos anteriores, as margens serão um pouco menos apertadas para os agricultores que estão plantando soja este ano. Alguns operadores podem plantar feijão para ajustar o balanço para abaixar a nota operacional e manter seu banqueiro feliz, especialmente porque a taxa de fundos federais continua a aumentar.

Aumento das taxas de fundos federais

No final de março, o Fed votou para aumentar a faixa-alvo para a taxa dos Fundos Federais em 25 pontos-base para uma faixa-alvo de 1,50% a 1,75%.

Para fazendeiros, isso significa que os juros sobre empréstimos operacionais de taxa variável também aumentaram. O aumento recente representará o quarto aumento de 25 pontos-base nos últimos 12 meses, de acordo com Tanner Winterhof, VP banqueiro comercial do Vision Bank.

Manter um ROI positivo será fundamental, pois os agricultores estão preparando as projeções de fluxo de caixa para a safra de 2018. É provável que a taxa de fundos federais aumente novamente em 2018, colocando aqueles que pedem empréstimos para comprar insumos em desvantagem para aqueles que podem usar as reservas de caixa.

Usando a ferramenta Ag Decision Maker da Iowa State University, um agricultor que cultiva milho após uma safra de soja espera um ROI de 5,08% para o ano de cultivo de 2018. Este cálculo assume os custos médios de pesquisas de extensão para todas as despesas. O valor do aluguel em dinheiro usado foi de $ 219 por acre. O cálculo também pressupõe uma safra de milho de 180 alqueires vendida por $ 3,67 por alqueire.

Expectativa de ROI dos investidores da Farmland

Os investidores estão buscando um ROI de 3% a 5% e o programa de reserva de conservação (CRP) tem sido em média 4,6%. Isso cria uma margem estreita em um veículo de investimento devido ao fato de que os pagamentos federais para CRP às vezes podem render mais do que o agricultor de cultura em linha.

Forte demanda por fazendas no meio-oeste

Por causa do ROI positivo para investidores e agricultores, as vendas de terras agrícolas em Iowa e no meio-oeste continuam fortes.

No primeiro trimestre, houve 243 leilões em Iowa com média de US $ 7, 374 por acre. Continua a haver uma forte demanda por produtos de alta qualidade, solo arável com uma média de US $ 9 no primeiro trimestre, 160

Tanto fazendeiros quanto investidores estão competindo entre si de volta à mesa de licitação. Contudo, ainda estamos vendo o fazendeiro vizinho se tornar o vencedor da licitação.

Usando leilões de fazendas

Comprar terras agrícolas pode ser um bom investimento para aumentar sua escala e preservar o legado de sua fazenda. Se você está procurando comprar ou vender terras agrícolas, os leilões são uma das melhores maneiras de comprar e vender no Centro-Oeste. Além do fato óbvio de que os lances competitivos geram o preço mais alto, os leilões também são rápidos e transparentes. Os vendedores obtêm uma descoberta de preço real e fornecem o controle ao vendedor. Os leilões fornecem uma data de venda garantida e uma transferência dos termos da venda. Não ser refém de “termos e acordos” de um comprador que poderia desistir no último minuto e deixar o vendedor seco.

Nos próximos 10 anos, veremos uma das maiores transições de riqueza em terras agrícolas, que mudará de mãos para a próxima geração.

Escrito por David Whitaker, o proprietário da empresa de leilões e imóveis Whitaker Marketing Group. Chamado de "Iowa Land Guy, "Whitaker é especialista em leilões de terras agrícolas e também fazendas com sua família fora de Ames, Iowa. Se você ou alguém que você conhece está interessado em vender uma fazenda, entre em contato com um agente imobiliário do Whitaker Marketing Group e ele ficará feliz em responder a perguntas ou fornecer uma avaliação gratuita de sua propriedade.