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Os valores das terras agrícolas são limitados pela queda da renda, pandemia

Os valores das terras agrícolas no meio-oeste e nas planícies estão estáveis ​​ou menores do que eram em junho passado sob o peso da pandemia de coronavírus e temores de queda na renda agrícola, disse a maior empresa de administração de fazendas e vendas de imóveis dos EUA. “O mercado de terras ficou mais cauteloso nas áreas com laticínios, gado, e etanol, já que essas indústrias enfrentaram notícias ruins, ”Disse Farmers National Co.

Separadamente, credores agrícolas e especialistas em terras disseram esperar que os valores das terras agrícolas em Iowa caiam 2,3% até novembro, mesmo com uma melhora nos preços de mercado do milho e da soja, as duas principais safras do estado. Os valores dos terrenos diminuiriam em 1% adicional em novembro de 2021, de acordo com uma pesquisa realizada anualmente para a Conferência de Gestão do Solo e Avaliação da Terra.

A terra é responsável por cerca de 80% dos ativos agrícolas e, em muitos casos, é a base das finanças do agricultor. A dívida agrícola está aumentando e as avaliações da saúde financeira do setor, como a relação dívida / patrimônio líquido, estão piorando, embora ainda sejam bastante controláveis ​​pelos padrões históricos. O think tank do FAPRI estima que a receita agrícola cairá 3% este ano, apesar dos pagamentos recorde do governo, e, em seguida, cair 12% em 2021.

Quando o coronavírus se intensificou no início deste ano, o mercado de terras "apertou o botão de pausa enquanto compradores e vendedores diminuíam a atividade, ”Disse Farmers National, baseado em Omaha, em um boletim informativo. Os preços de venda por acre caíram em Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, e Dakota do Sul, disse, e inalterado no Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Dakota do Norte, Ohio, e Oklahoma.

“Os desafios que podem colocar pressão sobre o valor da terra incluem o potencial primordial de rendimentos agrícolas deprimidos e o declínio adicional do capital de giro para os produtores, ”Disse o boletim informativo. Por outro lado, as baixas taxas de juros e a pequena quantidade de terrenos no mercado são fatores que fortalecem os preços. Os investidores podem olhar para a terra como um porto seguro para seu dinheiro ou uma proteção de longo prazo contra adversidades em ações e títulos.

Os banqueiros da fazenda, gerentes de fazenda, corretores de imóveis, corretores, e os avaliadores de terras que participaram da pesquisa de Iowa esperam que o valor da terra aumente a médio e longo prazo. Em novembro de 2024, a terra valerá 10% a mais do que neste outono, eles disseram.

“Os entrevistados citaram taxas de juros mais baixas, bons rendimentos de colheita, e forte demanda em meio a oferta restrita de terrenos como principais fatores que elevam o valor dos terrenos, ”Disse o economista Wendong Zhang, da Iowa State University. “Algumas de nossas outras pesquisas recentes apóiam o papel das taxas de juros mais baixas nos valores dos terrenos.”

Os valores das terras agrícolas têm estado relativamente estáveis ​​desde 2014, flutuando ligeiramente de uma média nacional anual de US $ 4, 030 um acre para US $ 4, 100 por acre, diga dados do USDA. Durante esse mesmo período, a renda agrícola líquida caiu 50% com o colapso do boom das commodities e, em seguida, começou uma lenta recuperação em 2017. A renda agrícola é um indicador da riqueza e inclui o valor dos grãos armazenados. Pesquisas que se concentram em estados individuais ou regiões agrícolas dizem que o valor da terra diminuiu nos últimos anos e diminuiu lentamente.

O relatório anual de valores de terras do USDA é baseado em uma pesquisa com operadores agrícolas. O relatório de 2020 está programado para 6 de agosto.


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