Os valores das terras agrícolas no meio-oeste e nas planícies estão estáveis ou menores do que eram em junho passado sob o peso da pandemia de coronavírus e temores de queda na renda agrícola, disse a maior empresa de administração de fazendas e vendas de imóveis dos EUA. “O mercado de terras ficou mais cauteloso nas áreas com laticínios, gado, e etanol, já que essas indústrias enfrentaram notícias ruins, ”Disse Farmers National Co.
Separadamente, credores agrícolas e especialistas em terras disseram esperar que os valores das terras agrícolas em Iowa caiam 2,3% até novembro, mesmo com uma melhora nos preços de mercado do milho e da soja, as duas principais safras do estado. Os valores dos terrenos diminuiriam em 1% adicional em novembro de 2021, de acordo com uma pesquisa realizada anualmente para a Conferência de Gestão do Solo e Avaliação da Terra.
A terra é responsável por cerca de 80% dos ativos agrícolas e, em muitos casos, é a base das finanças do agricultor. A dívida agrícola está aumentando e as avaliações da saúde financeira do setor, como a relação dívida / patrimônio líquido, estão piorando, embora ainda sejam bastante controláveis pelos padrões históricos. O think tank do FAPRI estima que a receita agrícola cairá 3% este ano, apesar dos pagamentos recorde do governo, e, em seguida, cair 12% em 2021.
Quando o coronavírus se intensificou no início deste ano, o mercado de terras "apertou o botão de pausa enquanto compradores e vendedores diminuíam a atividade, ”Disse Farmers National, baseado em Omaha, em um boletim informativo. Os preços de venda por acre caíram em Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, e Dakota do Sul, disse, e inalterado no Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Dakota do Norte, Ohio, e Oklahoma.
“Os desafios que podem colocar pressão sobre o valor da terra incluem o potencial primordial de rendimentos agrícolas deprimidos e o declínio adicional do capital de giro para os produtores, ”Disse o boletim informativo. Por outro lado, as baixas taxas de juros e a pequena quantidade de terrenos no mercado são fatores que fortalecem os preços. Os investidores podem olhar para a terra como um porto seguro para seu dinheiro ou uma proteção de longo prazo contra adversidades em ações e títulos.
Os banqueiros da fazenda, gerentes de fazenda, corretores de imóveis, corretores, e os avaliadores de terras que participaram da pesquisa de Iowa esperam que o valor da terra aumente a médio e longo prazo. Em novembro de 2024, a terra valerá 10% a mais do que neste outono, eles disseram.
“Os entrevistados citaram taxas de juros mais baixas, bons rendimentos de colheita, e forte demanda em meio a oferta restrita de terrenos como principais fatores que elevam o valor dos terrenos, ”Disse o economista Wendong Zhang, da Iowa State University. “Algumas de nossas outras pesquisas recentes apóiam o papel das taxas de juros mais baixas nos valores dos terrenos.”
Os valores das terras agrícolas têm estado relativamente estáveis desde 2014, flutuando ligeiramente de uma média nacional anual de US $ 4, 030 um acre para US $ 4, 100 por acre, diga dados do USDA. Durante esse mesmo período, a renda agrícola líquida caiu 50% com o colapso do boom das commodities e, em seguida, começou uma lenta recuperação em 2017. A renda agrícola é um indicador da riqueza e inclui o valor dos grãos armazenados. Pesquisas que se concentram em estados individuais ou regiões agrícolas dizem que o valor da terra diminuiu nos últimos anos e diminuiu lentamente.
O relatório anual de valores de terras do USDA é baseado em uma pesquisa com operadores agrícolas. O relatório de 2020 está programado para 6 de agosto.
