Para rastrear valores de terras, aqueles de nós na agricultura muitas vezes dependem de universidades que concedem terras, o REALTORS® Land Institute, Sociedade Americana de Administradores de Fazendas e Avaliadores Rurais, o Federal Reserve, e outras fontes. Contudo, existe um relativamente desconhecido, e talvez mais preciso, fonte atualizada trimestralmente com base nas avaliações reais dos ativos do índice. Isso é único, porque a maioria das pesquisas de valores de terras usa opiniões das pessoas pesquisadas e não são baseadas em avaliações profissionais.
O Conselho Nacional de Fiduciários de Investimento Imobiliário (NCREIF), baseado em Chicago, Illinois, coleta informações de gestores de terras agrícolas institucionais e calcula um índice para terras agrícolas dos EUA. Semelhante a um benchmarking de investimentos de capital ou renda fixa, os investidores institucionais podem comparar seus investimentos em terras agrícolas nos EUA. O NCREIF também produz índices para imóveis comerciais e bosques.
O Índice NCREIF Farmland foi publicado pela primeira vez em janeiro de 1991. O índice consiste apenas em propriedades agrícolas, portanto, nada de ranchos ou pastagens. Todas as propriedades foram adquiridas, pelo menos em parte, por conta de instituições tributáveis e isentas de impostos e mantidas em regime fiduciário. Atualmente, há sete gestores de terras agrícolas institucionais que fornecem dados ao NCREIF para calcular o índice.
Em 31 de dezembro, 2017, o valor de mercado do índice era de $ 8,5 bilhões em terras agrícolas nos EUA, consistindo em $ 4,8 bilhões em áreas agrícolas anuais e $ 3,7 bilhões em áreas agrícolas permanentes. O índice é composto por 727 ativos, consistindo em 483 ativos de terras agrícolas anuais e 241 ativos de terras agrícolas permanentes. Em 2007, o índice consistia em 369 ativos compostos por 253 ativos de lavouras anuais e 116 ativos de terras agrícolas permanentes, com um valor de mercado geral de US $ 1,1 bilhão.
Muitos investidores institucionais usam o índice para avaliar seus próprios portfólios de terras agrícolas. Desde o início, o retorno total para o índice foi de 11,46%, composta por 6,89% da receita e 4,41% para valorização.
O índice também fornece uma análise dos dados de retorno por área de cultivo anual e área de cultivo permanente. No final do ano de 2017, a lavoura anual relatou um retorno total de 4,89%, composto por 4,89% de receita e 5,36% de valorização. A área de cultivo permanente relatou um retorno total de 12,36%, composto por 9,67% de receita e 2,63% de valorização.
O índice também fornece a produção relacionada às áreas de cultivo anuais e permanentes. É dividido nas seguintes regiões:Corn Belt, Estados do Delta, Estados do Lago, Estados montanhosos, Noroeste Pacífico, Pacífico Oeste, Sudeste, e planícies do sul.
A maior região em valor de mercado é o Pacífico Oeste, com US $ 4 bilhões. É exclusivo do estado da Califórnia e consiste principalmente de terras agrícolas permanentes (amêndoas, pistachios, uvas para vinho, e nozes).
A maior região agrícola anual são os Estados do Delta, com US $ 1,3 bilhão, seguido pelo Corn Belt em $ 795 milhões.
Por tipo de cultura, o maior subíndice do índice é commodity anual. Milho, soja, arroz, algodão, trigo, e a cevada constituem a maioria do subíndice anual de commodities. O valor de mercado atual é de US $ 2,5 bilhões.
Do lado da plantação permanente, o maior subíndice são as uvas para vinho com valor de mercado de US $ 1,5 bilhão, seguido por amêndoas.
O NCREIF Farmland Index é o único índice institucional de terras agrícolas nos EUA e, até recentemente, no mundo todo. Dois anos atrás, NCREIF auxiliou na criação de um índice australiano de terras agrícolas para auxiliar os investidores institucionais na avaliação comparativa de seus investimentos em terras agrícolas em toda a Austrália.
Para obter mais informações sobre o índice de terras agrícolas, visite ncreif.org.
Sobre o autor
Steve Bruere é o presidente da Peoples Company, corretora de terras sediada em Iowa.
