Introdução a como comprar terras agrícolas em Rajasthan :A terra pode ser um investimento muito lucrativo. Ao contrário dos edifícios, parcelas não perdem valor, e quando você investe em um terreno no lugar certo, seu valor aumenta rapidamente. A Índia possui amplas terras agrícolas e nossa economia é baseada principalmente na agricultura. Portanto, embora comprar ou vender terras agrícolas possa ser lucrativo, o processo pode ser um pouco difícil, pois as regras e regulamentos associados a ele são únicos.

Terra agrícola é definida como a terra usada para fins agrícolas ou agrícolas. Comprar um terreno é o primeiro passo na construção de uma casa para muitas pessoas. Portanto, É importante verificar se existe um título de propriedade claro e vendável da terra para evitar entrar em litígios. Ao comprar terras agrícolas na Índia, é preciso verificar se não há disputa e se o processo de registro deve ser descomplicado. As maneiras de comprar terras agrícolas mudam de estado para estado.

Um guia sobre como comprar terras agrícolas em Rajasthan, processo, restrições, Documentos necessários, e esquemas

Quem não pode comprar terras agrícolas na Índia?

Em toda a Índia, NRIs e PIOs não podem comprar terras agrícolas / propriedades de plantação / casa de fazenda. Contudo, eles podem herdar terras agrícolas. Se você é uma pessoa de origem indiana (PIO) ou um índio não residente (NRI), não pode comprar terras agrícolas, casas de fazenda, ou plantar propriedades em qualquer lugar da Índia e você poderá herdá-las.

Os benefícios de investir em terras agrícolas no Rajastão

Se for em uma área onde o governo planejou alguns projetos de infraestrutura em breve, então, um terreno agrícola pode tornar os lucros de longo prazo mais verdes. A compensação pelas terras rurais é maior do que pelas terras urbanas em termos de aquisição pelo governo. Para áreas onde o número de cidades está aumentando, os governos estaduais também estão planejando uma Política de Pesquisa de Terras.

A maioria de nós sonha em possuir um pedaço de terra agrícola, onde podemos seguir nosso hobby de agricultura, bem como usá-lo como uma escapadela de fim de semana. Existem vários benefícios em investir em terras agrícolas na Índia. Um pedaço de terra agrícola garante algum lucro a longo prazo se estiver em um determinado local algum tipo de projeto de infraestrutura que será concluído em breve.

Para todos os tipos de empreendimentos relacionados à terra, o ativo que você comprou nunca será depreciado com o tempo. Contudo, isso não é inteiramente verdade para apartamentos, apartamentos, Embora a qualidade e a estrutura geral do edifício se deteriorem com o tempo e o proprietário tenha que gastar muito dinheiro para mantê-lo. Investir em terrenos agrícolas de boa qualidade em uma boa localização não só evita que você incorra em todos os custos de manutenção, mas dá a você a opção de usar esse terreno agrícola específico para muitos fins.

Restrições para compra de terras agrícolas em Rajasthan

Não há restrições nesses estados. Havia certos limites para a compra de terras agrícolas de ‘Khatedars’ em Rajasthan, nos termos da seção 17 do limite de implementação da Lei de Explorações Agrícolas. Contudo, deve-se solicitar a conversão em até um ano após a aquisição e, em seguida, iniciar o uso não agrícola proposto em até 3 anos a partir da data de conversão em Rajasthan.

As maiores unidades de medida de terra em Rajasthan usadas são Acres, Bighas, e Hectares, e uma pequena unidade de medida de terreno em pés quadrados.

Bigha em Rajasthan é usado por agricultores como medida de área de terra para venda e compra de terras agrícolas em áreas rurais. Um acre é uma unidade de medida padrão para a venda e compra de terras agrícolas no Rajastão.

Erros a evitar ao comprar terras agrícolas

É importante ter certeza de que se considera a importância do título de propriedade. Antes de comprar, verifique o título da fazenda. Isso é benéfico de duas maneiras. São eles que ajudam a evitar complicações legais e ajudam a obter a terra mais rapidamente.

Os compradores devem estar cientes das leis de terras agrícolas, especialmente se pertencerem a outro estado. Embora as terras agrícolas estejam sob a jurisdição do estado e as regras possam mudar em diferentes estados. Antes de comprar terras agrícolas, é importante revisar as leis existentes. Os compradores também verificam fisicamente a propriedade e, em seguida, analisam os detalhes. Como o comprador sabe, a qualidade do solo e outras propriedades são importantes para a compra de terras agrícolas.

Lembre-se de pequenas coisas ao comprar terras agrícolas em Rajasthan

• É importante ter em mente as pequenas coisas ao comprar terras agrícolas.
• Certifique-se de não estar comprando terras em disputa, pois outros estados têm leis diferentes para a compra de terras agrícolas.
• A terra deve ser um título negociável.
• Se você quiser usar uma propriedade agrícola como residência, passar pelo processo de conversão. De acordo com o comprador, todos os outros estados têm diretrizes que precisam ser seguidas.
• Um formulário deve ser preenchido e enviado às autoridades competentes, para obter um Certificado de Conversão. Você precisa declarar o motivo da alteração e enviar os documentos exigidos junto com o formulário.
• Para comprar terras agrícolas, não se esqueça de receber uma carta NOC do município. Se você está comprando uma propriedade agrícola, use-o apenas para esse fim.
• Contudo, sempre tenha em mente que, se você puder, contratar ou associar-se a um advogado imobiliário. Isso ajudará você a verificar os registros do terreno que está comprando e também a identificar se o vendedor é certificado e confiável. Isso apenas minimiza os riscos indesejados.

Precauções para comprar terras agrícolas em Rajasthan

Verifique os eventos anteriores dos vendedores - Verificamos os títulos de propriedade e todos os documentos anexados antes de comprar uma propriedade. Mas não conseguimos confirmar os antecedentes anteriores do fornecedor. É melhor confirmar a função e os antecedentes dos fornecedores com antecedência. Se os vendedores forem infratores habituais e estiverem envolvidos em crimes contra a propriedade ou outros crimes, é melhor abandonar a ideia de comprar um imóvel. Independentemente de o título ser perfeito ou não. Se o histórico do lojista é bom; E se seu caráter e reputação forem indiscutíveis, então a transação será muito tranquila. Mesmo no futuro, se houver um título de propriedade ou qualquer outro problema, você está lidando com uma pessoa respeitada na sociedade. E você não precisa gastar seu precioso tempo e dinheiro em litígios desnecessários. Você não enfrenta nenhum constrangimento na forma de abuso físico ou verbal. As questões podem ser resolvidas por meio de um acordo de cavalheiros, sem o envolvimento de forças externas.

Verifique o título da propriedade - Neste segmento, o título da propriedade constitui a base de qualquer acordo. De acordo com a Lei de Contratos da Índia, nenhum vendedor pode dar a um comprador um título melhor do que aquele que ele já possui. Portanto, a titularidade do vendedor deve ser clara e isenta de qualquer tipo de ônus. Verifique o título do vendedor antes de comprar um imóvel. Embora os registros oficiais do Sub-Registrador possam ser pesquisados ​​em busca de documentos que possam afetar a propriedade e eles possam ser registrados. No entanto, as terras agrícolas podem ser exigidas do vendedor de Adangal / Pahani / Khata ou / e da caderneta de Pattadar e do título de propriedade. A entrada do livro-razão do registro de Avaliação, conhecida como Khata em algumas partes do país, é um documento de apoio ao título. Esta é a entrada do atual proprietário no registro municipal / panchayat relativo à propriedade da casa. Ao solicitar uma mutação, a ausência de uma entrada no registro de avaliação em nome do atual proprietário pode ser corrigida a qualquer momento. Isso é importante porque é necessário para empréstimos, opiniões de título, e renomeação de medidores de eletricidade, etc. A entrada do Razão do Registro de Avaliação é convertida após a assinatura da escritura de venda. No entanto, se aplicado e uma mutação é solicitada.

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Vendas por procuração - Se os documentos de venda estiverem sendo processados ​​pelo proprietário por meio do titular da procuração, então, a referida procuração deve ser cuidadosamente examinada. A pessoa não deve apenas ter o poder de vender o imóvel, mas também a procuração deve ser devidamente exercida. O detentor do contrato que também possui uma procuração para vender o terreno e / ou edifício é geralmente um incorporador. Alternativamente, uma pessoa pode ter pago compensação total ao proprietário e retido a propriedade por algum tempo para vendê-la em uma data posterior com lucro. O efeito da venda será a partir da procuração do proprietário. Essa procuração deve ser devidamente lacrada e registrada (se estiver anexada ao contrato de venda / contrato de desenvolvimento / dada para consideração). Também não deve ser revogado.

Verifique os documentos originais - Leia todos os documentos antes de assiná-los e sempre inspecione os documentos originais do vendedor. O vendedor diz que os documentos originais estão faltando / roubados / perdidos, então é melhor saber os fatos sobre os documentos perdidos. Verifique se o vendedor apresentou reclamação na Delegacia de Polícia em questão e obteve cópia do FIR referente à perda de documentos; e / ou que outros passos ele deu como uma pessoa sensata para rastreá-los. Então, os documentos originais provavelmente serão mantidos em bancos / instituições financeiras / credores privados para que os títulos de propriedade possam ser coletados e hipotecados / cobrados sobre a propriedade. Portanto, é melhor obter informações completas sobre os documentos originais que estão faltando. E é sempre melhor emitir avisos públicos com base em cópias autenticadas de títulos de propriedade, que foram perdidos, em vez dos documentos originais relativos à compra do imóvel.

Certificado de Ônus - Antes de comprar um terreno ou casa é necessário verificar se não existem obrigações legais sobre o terreno. Verifique cuidadosamente o certificado de oneração (CE) emitido pelo Escritório do Sub-Registrador onde a escritura está registrada / Centros Mee Seva, informando que não existem obrigações legais e reclamações sobre o referido terreno.

Pagamento de imposto de selo - Verifique sempre os documentos de titulação para verificar o pagamento do imposto de selo. Se a propriedade do imóvel mudou mais de uma vez, rever todos os documentos para pagamento do imposto de selo da antecessora. Muitos estados alteraram a lei do selo para permitir a constituição de um encargo sobre a propriedade no caso de redução do imposto de selo em qualquer documento relacionado à propriedade. Portanto, o atual proprietário do imóvel está sujeito ao pagamento de imposto de selo deficitário e multas, caso existam, nos documentos previamente registrados.

Lista dos documentos verificados antes de comprar terras agrícolas em Rajasthan

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O título escritura da trama - Mostra o título do vendedor do imóvel e também verifica se o vendedor tem pleno direito de vender o terreno. Para verificar se o vendedor não tem acesso a ninguém por meio desta propriedade, os documentos originais apresentados e as ações anteriores devem ser verificados por um advogado. Quando mais de uma pessoa possui a propriedade, é necessário que haja certidão dos respondentes para que os documentos sejam registrados.

Acordo de Venda - O contrato de compra e venda é assinado por um advogado, o vendedor, e o comprador, após a verificação de todos esses documentos, esboça e assina um contrato por escrito declarando o preço, pagamento adiantado e tempo ou período de uma venda, etc.

Imposto de selo em terra - É um imposto governamental que muda de estado para estado. O pagamento do imposto de selo é um instrumento legal e pode ser aceite em juízo como prova.

Registro do terreno - O registro da terra é registrado no cartório em um documento assinado por ambas as partes, declarando a transferência da propriedade ao comprador no prazo de 4 meses a partir da data de assinatura do documento. Receitas de impostos domésticos, um título de propriedade original, e as ações prévias são exigidas no momento do registro na presença de duas testemunhas.

Escritura de transferência / escritura de venda do terreno - A escritura de terra / escritura de venda é um documento que transfere o nome do vendedor para o comprador. Neste documento, você encontrará propriedade de propriedade, localização da propriedade, e informações como medidas de área, informação de fronteira, e mais.

Recibos e contas fiscais - Os compradores devem consultar as últimas faturas do IPTU e recolhê-las na prefeitura. O comprador também deve garantir que as notificações ou solicitações do imóvel não estejam pendentes. Água, eletricidade, ou qualquer outra conta, deve estar atualizado.

Mudando o título do terreno - Depois que todos os procedimentos legais forem concluídos, o nome do novo proprietário do imóvel é adicionado aos registros do Village Office. Um pedido com uma cópia da escritura registrada pode ser submetido ao escritório da aldeia.

Certificado de Ônus - Este documento pode ser obtido no escritório do Sub-Registrador e é a prova correta de que não há obrigação legal ou reclamação da terra.

Medição de Terra - Um agrimensor credenciado pode garantir que a medição da terra e seus limites são precisas e conforme indicado no certificado de título. Para evitar erros, faça isso com uma pesquisa digital.

Rajasthan Land Mutation - É o processo de transferência de propriedade de terras agrícolas de uma pessoa para outra. A transferência do título ocorre quando a propriedade é transferida de um proprietário para um novo proprietário. A mudança do terreno pode alterar a denominação do imóvel nos registros da Receita. Os documentos de mutação devem ser apresentados ao vender terras.

Esquema de compra de terras agrícolas em Rajasthan

Propósito - Ajudar os pequenos agricultores marginais e os trabalhadores agrícolas sem terra, que são nossos credores atuais, a comprar terras para consolidar a propriedade da terra e desenvolver terras áridas e não cultivadas.

Recursos :

• Valor do empréstimo - Preço do terreno
• Fornecimento de instalações de irrigação e desenvolvimento de terras (não deve exceder 50% do valor da terra).
• Compra de implementos agrícolas.
• Taxas de registro e imposto de selo.
• O valor do empréstimo será de 85% do custo das terras agrícolas, sujeito ao máximo de Rs 5 lakhs de segurança
• Hipoteca de terreno a ser adquirido
• Para a terra desenvolvida, o período de gestação será de no máximo cerca de 1 ano e 2 anos para o terreno a ser desenvolvido.

Processo de compra de terras agrícolas em Rajasthan

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Medição de Terra - Um agrimensor medirá a área total de terras agrícolas e marcará os limites. É importante saber se você está pagando pela área certa do lote. O topógrafo irá verificar o tamanho medido junto com o tamanho especificado no certificado do título.

Muitos documentos são incluídos quando você deseja comprar terras agrícolas. Esses documentos precisam ser verificados quanto à autenticidade e legalidade. Portanto, faz sentido procurar a ajuda de um advogado especializado em bens imóveis que possa fazer isso por você. Aqui estão alguns documentos que você deve obter como parte do processo de compra.

Título de propriedade e certificado de liberação - Fornece informações exatas sobre quem é o legítimo proprietário do terreno e afirma se o atual vendedor tem o direito legal de vender o terreno. Se a terra pertencer a mais de uma pessoa (geralmente no caso de grandes extensões de terra), o vendedor também deve fornecer um certificado de liberação dos proprietários da outra parte.

Recibos de imposto de propriedade e outras contas - O imposto sobre a propriedade deve ser pago anualmente pelo terreno, e você deve garantir que o vendedor pagou todas as dívidas. Água adicional, eletricidade, e serviços de esgoto precisam ser cobrados.

Escritura de venda e contrato de venda - A escritura de venda é um documento que ajuda a finalizar um contrato. Ele contém todas as informações corretas sobre a propriedade, incluindo detalhes do proprietário, tamanho exato, e localização. Um contrato de venda é um documento que indica o custo total da venda, o pagamento adiantado, os nomes do comprador e vendedor, e outros detalhes e suas assinaturas. O contrato de venda é importante e precisa ser totalmente preparado.

Pague imposto de selo e registre-se - Assim que o custo final da venda for decidido, você precisará enviar os detalhes ao departamento municipal local e pagar o imposto de selo pertinente. O imposto de selo varia de um lugar para outro. Fale com o seu advogado imobiliário para saber o preço exato do selo na área. O processo de registro deve ser realizado no escritório do Sub-Registrador. Este é o processo real pelo qual a propriedade agrícola é transferida para o comprador.

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Significado da mutação terrestre em Rajasthan

A mutação de terras é um processo importante em todas as transações legais envolvendo propriedades ou terras. Como acima mencionado, mudando a terra, o novo proprietário obtém um registro de receita em seu nome. Após a conversão, os detalhes da mutação serão atualizados posteriormente no Registro de Mutação (P-21) no Registro de Receitas do Rajastão (Jamabandi) administrado pelo Governo do Estado. Uma carta de mutação será enviada ao requerente. Em Rajasthan, o Patwari ou Gram Panchayat está processando um pedido de mudança de terra.

Um documento de mutação é necessário para liquidar as obrigações de imposto sobre a propriedade. O documento de mutação é a prova de propriedade de uma determinada terra. Para a venda de terrenos, o proprietário deve enviar o documento de mutação ao comprador para verificação. Se o terreno for de propriedade conjunta, um documento de mutação ou certificado com todos os nomes dos coproprietários será fornecido.

O novo proprietário recebe um registro de receita em seu nome ao converter a propriedade. Os detalhes das terras convertidas são atualizados nos Registros de Receitas do Rajastão (Jamabandi) e no Registro de Mutação (P-21), que é do Governo do Estado. Os pedidos de conversão de terras são processados ​​por meio de Patwari ou Gram Panchayat em Rajasthan. O significado do documento de mutação é declarado abaixo;

• Ao vender uma propriedade, o vendedor deve fornecer ao comprador um documento de mutação para verificação.
• Isso serve como prova de propriedade da terra.
• Ajuda a identificar passivos de impostos sobre a propriedade.

Desvantagens de comprar terras agrícolas

Existem muitas desvantagens quando você compra terras agrícolas. As principais desvantagens são;

Nem todos podem comprar terras agrícolas - de acordo com a lei em vigor, você tem que ingressar na profissão de agricultor para possuir terras agrícolas em qualquer lugar do país da Índia. Embora muitos estados da Índia tenham essa regra, alguns estados o aboliram. Você também pode herdar legalmente um pedaço de terra agrícola ou como um presente.

C mudar é difícil - você não tem permissão para converter um pedaço de terreno agrícola fértil em terreno residencial. Se você está pensando em convertê-lo de um terreno agrícola em um terreno residencial, então o pedaço de terra deve ser um terreno seco.

Act of Land Ceiling - Alguns estados indianos restringem a propriedade da terra. Portanto, você precisa verificar a quantidade máxima de terrenos que podem ser adquiridos neste estado específico.

NRIs não têm permissão para comprar - Os NRIs não têm permissão legal para comprar terras agrícolas em qualquer lugar da Índia.